Оценка земельных участков

      Оценка земельных участков предполагает определение их рыночной стоимости или рыночной стоимости права аренды земельного участка.
      Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков.
      При оценке земельных участков учитывается, что земельный участок должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени.
Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
 
 
 
      При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:  

• целевое назначение и разрешенное использование;
• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
• категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
• разрешенное использование;
• перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
• ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
• сведения об ограничении и обременении земельного участка;
• текущее использование земельного участка.  
  

Оценка земли производится для следующих целей:
•    получение кредита в банке;
•    продажа земельного участка;
•    вступление в наследство;
•    составление бизнес-плана;
•    выкуп земельного участка из муниципальной собственности.
 
Перечень документов для оценки земельных участков:

• Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность - государственный акт, аренда, право постоянного пользования).                                                  
•  Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• кадастровый план земельного участка;
• сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
• при необходимости может быть потребована дополнительная информация для денежной оценки земли.

Документы для проведения экспертной денежной оценки (при выкупе земель из государственной и коммунальной собственности)
1. Заявление Заказчика на выкуп земли в местный совет;
2. Решение о согласии на проведение єкспертной оценки органов местного самоуправления (решение Сессии, или исполкома совета, или земельной комиссии городского совета, или другой документ);
3. Договор аренды земли (нотариально заверенная копия);
4. Техническая документация землеустройства по отводу земли или по инвентаризации земельного участка;
5. Справка от  местных земельных ресурсов о нормативной денежной оценке земли (отделе );
6. Справка форма 6-зем (от  местных земельных ресурсов );
7. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество ( свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, другой документ), извлечение БТИ (нотариально заверенная копия);
8. Технический паспорт БТИ на здания и сооружения.

+ для физических лиц - предпринимателей:

9. Свидетельство о гос. регистрации СПД;
10. Паспорт гр Украины;
11. инд. код;

+ для юридических лиц:

12. Свидетельство о государственной регистрации предприятия - заказчика;
13. Устав предприятия;
14. Справка статистики о включении в реестр ЕГРПОУ.